桃園明日苑

【建設公司/基地面積/戶數】: 新潤建設 / 605坪 / 104戶

【建材設備】: 室內地坪鋪設高級60*60cm拋光石英磚

衛浴馬桶面盆採美國Kohler品牌（主臥室附國際牌免治馬桶）

淋浴間玻璃淋浴間搭配德國Hansgrohe品牌定溫淋浴龍頭，

另設置國際牌4合1暖風機。

廚房採國產櫻花結晶烤漆門板，搭配杜邦米蘭石人造石檯面，

另採用櫻花、林內倒T型排油煙管、玻璃雙口瓦斯爐、落地型

烘碗機

【建物規劃】: 地上14層 / 地下3層   本物件位於樓層：5樓

【建物格局】:2+1房 / 2廳 / 2衛

【屋齡】: 預售屋（預計103年10月交屋）

【附屬車位】: B1樓層平面大車位（車位售價120萬）

【公共設施】:  KTV、閱覽室、健身房、空中花園

【物件標的】: 青商路、站前西路、領航南路、青埔路

【所屬商圈】: 大江購物中心、冠德 / 國泰 雙商務城

【交通動線】: 機場捷運沿線、高鐵桃園站、大竹系統交流道

【鄰近公園】: 二萬坪青塘生態園

【鄰近學區】: 幼稚園、青埔國小、青埔雙語國中、大園高中

【門前路寬】: 30米

【房屋座向】: 座東南朝西北（以客廳落地窗為量向）

關於房事--(買房緊抱重大建設題材 兩年最大報酬率達6成)

買房緊抱重大建設題材 兩年最大報酬率達6成

鉅亨網記者詹宜軒 台北　　2011-09-19 13:40

永慶房仲集團針對目前各種重大建設的「潛力初升段」地區進行統計，不少重大建設周遭可點石成金的地區，若是有幸兩年前進場搭上便車，平均投報率已經超過三成，再把這些重大建設分類，跟著捷運類重大建設買房，二年投報率最高來到58.1％，綠地、車站類的重大建設周遭，二年投報率也有三成的成績。

都市通勤人口蔓延 交通概念房最搶手

重大建設進程一般分為規劃中、已核定、已動工、已完工等四階段，之後則是開始進入主升段的繁榮期及成熟期，拿新北市的新莊副都心及頭前重劃區而言，才剛進入第二階段而已，最高的公告地價就漲了三倍。

就以目前統計的重大建設主要區域三年來房價變化觀察，包括南港三鐵車站、松山車站、大巨蛋周遭的住宅產品，二年來漲幅就和規劃時間相符，推出最早的南港三鐵車站周遭，漲幅約在31.47％最高，其餘包括松山車站與大巨蛋周遭，成長表現則還在27.2％與25.9％之間。

捷運買房投報驚人 比車站、綠地高二成

至於成為各區重大建設的捷運，則儼然成為帶領房價的黃金軸線，像是機場捷運的林口，兩年來漲幅已經來到43.3％，蘆洲線的蘆洲站甚至在新聞議題的帶動下，周遭房屋漲幅已經快要達到六成，而信義線東門站周遭，兩年來漲幅也有22.7％的表現。

永慶House Fun傳媒中心經理李建興分析，捷運往往是購屋最優先的指標，尤其是在人口稠密的大都會，逐捷運而居是最明顯的趨勢。

綠地概念房加分可期 兩年投報率至少兩成

至於投資、換屋甚至是給第二代的考量，李建興表示，不妨選擇重大建設中的休閒綠地概念房，如大型公園或水案景觀。其中，以台北精華區中的大巨蛋、大安公園周遭環境最佳，近二年投報率，也都有二至三成的表現。

當然，跟著重大建設買房，如果能把其他條件加入，比如說重劃區、都市計畫、產經園區、政府機關的區域，中長期的區域效應更是驚人，像是台北市的南港、內湖科技園區；新北市的新板特區、新莊副都心等。

而購屋族不往區劃中熱門中心點擠，不妨朝著周邊區域覓屋，像是新莊副都心的周邊公寓，平均每坪還在18至25萬元，新板特區的中古大樓落點也在每坪28至38萬元上下，對於一般雙薪家庭算是可以接受的程度。

至於往中南部邁進，就區域來看，大台中地區以西屯區、南屯區的七期發展最為成熟；高雄則是以青埔捷運站周遭的新市鎮，環境條件最受青睞。

但李建興也強調，各個重大設施計畫進度及規模不一，帶動週邊不動產增值效果也不盡相同，因此投資置產時也需考量到週邊生活機能的完整程度，才能享有最佳的增值性。