８.會知道該什麼時候哄我，什麼時候欺負我！ 
這是一篇好文章～
永慶房仲集團針對目前各種重大建設的「潛力初升段」地區進行統計，不少重大建設周遭可點石成金的地區，若是有幸兩年前進場搭上便車，平均投報率已經超過三成，再把這些重大建設分類，跟著捷運類重大建設買房，二年投報率最高來到58.1％，綠地、車站類的重大建設周遭，二年投報率也有三成的成績。
都市通勤人口蔓延 交通概念房最搶手
重大建設進程一般分為規劃中、已核定、已動工、已完工等四階段，之後則是開始進入主升段的繁榮期及成熟期，拿新北市的新莊副都心及頭前重劃區而言，才剛進入第二階段而已，最高的公告地價就漲了三倍。
就以目前統計的重大建設主要區域三年來房價變化觀察，包括南港三鐵車站、松山車站、大巨蛋周遭的住宅產品，二年來漲幅就和規劃時間相符，推出最早的南港三鐵車站周遭，漲幅約在31.47％最高，其餘包括松山車站與大巨蛋周遭，成長表現則還在27.2％與25.9％之間。
捷運買房投報驚人 比車站、綠地高二成
至於成為各區重大建設的捷運，則儼然成為帶領房價的黃金軸線，像是機場捷運的林口，兩年來漲幅已經來到43.3％，蘆洲線的蘆洲站甚至在新聞議題的帶動下，周遭房屋漲幅已經快要達到六成，而信義線東門站周遭，兩年來漲幅也有22.7％的表現。
永慶House Fun傳媒中心經理李建興分析，捷運往往是購屋最優先的指標，尤其是在人口稠密的大都會，逐捷運而居是最明顯的趨勢。
綠地概念房加分可期 兩年投報率至少兩成
至於投資、換屋甚至是給第二代的考量，李建興表示，不妨選擇重大建設中的休閒綠地概念房，如大型公園或水案景觀。其中，以台北精華區中的大巨蛋、大安公園周遭環境最佳，近二年投報率，也都有二至三成的表現。
當然，跟著重大建設買房，如果能把其他條件加入，比如說重劃區、都市計畫、產經園區、政府機關的區域，中長期的區域效應更是驚人，像是台北市的南港、內湖科技園區；新北市的新板特區、新莊副都心等。
而購屋族不往區劃中熱門中心點擠，不妨朝著周邊區域覓屋，像是新莊副都心的周邊公寓，平均每坪還在18至25萬元，新板特區的中古大樓落點也在每坪28至38萬元上下，對於一般雙薪家庭算是可以接受的程度。
至於往中南部邁進，就區域來看，大台中地區以西屯區、南屯區的七期發展最為成熟；高雄則是以青埔捷運站周遭的新市鎮，環境條件最受青睞。
但李建興也強調，各個重大設施計畫進度及規模不一，帶動週邊不動產增值效果也不盡相同，因此投資置產時也需考量到週邊生活機能的完整程度，才能享有最佳的增值性。
蘇黎士投機定律 | ||||
主要定律 | 次要定律 | |||
一 | 論風險 | 憂慮不是心理疾病，而是健康的徵兆。如果你不擔憂，那就是你冒的險不夠 | 1 | 始終要下有意義的賭注 |
2 | 避免過分分散風險 | |||
二 | 論貪婪 | 儘早獲利了結 | 3 | 預先決定投資賺多少錢，目標達成後，立即獲利了結 |
三 | 論希望 | 船開始下沉時， 不要禱告，趕快脫身 | 4 | 欣然接受小損失，儘管歷經多少次失敗，但要設法一次扳回來 |
四 | 論預測 | 人類的行為根本不能預測，不要相信任何未卜先知 |
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五 | 論條理 | 出現條理之前的混亂 並不危險。 | 5 | 當心歷史會重演的心理陷阱 |
6 | 謹防圖表分析的幻覺 | |||
7 | 勿輕易論斷因果關係 | |||
8 | 勿犯賭徒的荒謬心理 | |||
六 | 論靈活 | 避免紮根，他妨礙靈活性。 | 9 | 不要因為意氣或念舊而駐足於已經沒有希望的投資活動 |
10 | 如果有更吸引人的機會橫在眼前，要毫不遲疑脫開原來的樊籠 | |||
七 | 論直覺 | 可以解釋的預感或直覺是值得信賴的。 | 11 | 絕對不要把希望和預感混為一談 |
八 | 論神秘主義 | 上帝創造世界的計畫中， 未必包括使你發財。 | 12 | 占星術要是靈的話，占星學家早都發了 |
13 | 不要過度迷信。如果你能淡然處之，也可以享受到一些樂趣 | |||
九 | 論樂觀與悲觀 | 預期最佳情況會發生就是樂觀，信心則是知道如何處理最壞的狀況。決不要因為樂觀而採取投機活動。 |
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十 | 論群眾 | 藐視大多數人的意見， 因為它可能是錯誤的 | 14 | 不要追逐風潮。沒有人進場的時候，往往就是買進的時機 |
十 一 | 論頑固 | 如果第一次沒賺到錢， 忘掉它，重新再來。 | 15 | 決不要用向下承接的攤平法挽救沒有希望的投機。 |
十 二 | 論計畫 | 長期計畫引起的危險是，它讓你認為未來是可以控制的。永遠不要為自己或讓別人為你制定長期計畫。 | 16 | 避開長期計畫 |
